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中国正站在一个史诗级的财富交接点。
胡润研究院预测,未来10年,中国将有约20万亿元财富传给下一代;20年后,这个数字将攀升至45万亿元;而30年后,预计传承总规模将达到惊人的79万亿元。
这也代表着,中国第一代“创富者”几十年的辛勤积累,以及对家族未来的期许,将会传承至下一代手中。
然而,传承之路并非坦途。当旧的高增长模式失效,波动与不确定性成为新常态,年轻一代在接过财富后,不得不面临新的命题:
在不确定性成为最大的确定性时,家族的财富要如何安置?

过去三十年,中国第一代创富者乘着时代红利,实现了财富的爆发式增长。资产价值与经济高速发展紧密相连,无论是实业投资还是本土不动产,都曾带来丰厚回报。
然而,如今全球经济正进入一个全新的、更为复杂的增长平台期。过去那种简单、单一的资产配置方式已不再适用。
高净值家庭财富的主体,往往高度集中在与本土周期强相关的资产中,缺乏有效的对冲能力。当流动性收紧、市场波动加剧时,这些资产开始面临挑战,增值空间收窄。
代际差异在此刻凸显。年轻一代不仅要继承财富,更要推动一场资产配置的代际升级。调研显示,新一代高净值人群普遍具备更高的海外教育背景与国际视野,对海外资产的关注度显著高于父辈。

一项基于中国高净值家庭的全球化资产配置研究指出,2020至2022年间,中国高净值人群的海外资产配置规模年复合增长率达到17.8%。
他们清楚地看到,财富的守护与延续,必须超越地域边界,构建全球化的资产配置体系,以抵御单一市场的系统性风险。
向外走,寻求国际化的资产配置,已成为一种必然的战略选择。
而在全球众多选项中,一座城市凭借其独特的确定性价值,正在高净值人群中被反复提及——东京。
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近些年,一股隐秘而坚定的“向东”潮流,在新一代家族继承者中悄然涌现。
高调者如王思聪,多次被媒体报道在东京购置房产并长期居住。更多高净值人士,则在圈层聚会或资产规划中,探讨着东京的可能性。
有人向往更优质的生活品质与健全的社会福利,希望在此安家落户;也有人将资产布局于此,让家族财富在异国土壤中持续生长。
2025年第一季度,东京的房地产投资额达到了约2.095万亿日元,超过纽约和伦敦,在全球房地产投资市场中排名第一。外国机构、个人投资者、国际基金,都在涌入东京不动产市场。

东京之所以能在全球城市中脱颖而出,源于其不可替代的确定性价值。
首先,是不可替代的宏观环境稳定。作为全球最安全的城市之一,东京背靠日本成熟的政治经济体系、健全的法律框架与透明的交易机制,这种稳定性至关重要。
其次,是东京不动产所提供的稳健回报与高资产流动性。在全球市场波动加剧时,东京核心地段的优质不动产展现出强大的韧性。它不仅提供优于国内一线城市的租金回报率,带来持续、可靠的代际现金流,更具备高度的资产流动性。
因此,配置东京不动产,成为实现全球风险对冲与稳定现金流双重目标的战略选择。
无论选择置身在东京,还是置产于此,核心诉求都是,让家族财富在安全、稳定的土壤中持续,为下一代开拓选择权。

在79万亿财富大转移的洪流中,中国新一代继承者们所面临的挑战,早已超越了简单的“继承”二字。他们必须在“不确定性”常态化的时代,为家族财富重新锚定“安全感”。
这份安全感,来源于一个能抵抗单一市场风险的、全球化的资产结构,源于每年稳定流入的代际现金流,更源于为下一代预留的、可在全球范围内自由选择的优质生活与教育机会。
东京不动产,正是这一结构中提供确定性、流动性与世代价值的关键一环。有远见的家族已经开始行动,通过国际化配置,将父辈积累的财富从旧周期的波动中解放出来。
这便是中国第一代创富者留下的宏大命题,以及新一代继承者们给出的答案。
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